GAIA · Lotes campestres El Bizcocho, San Rafael
Diez lotes campestres de 1.723 a 16.369 m² en la vereda El Bizcocho, con escritura individual, agua y saneamiento instalados y vías internas. Tierra lista para construir en el corredor turístico de Guatapé, desde COP 250 millones.
Concepto
GAIA es un proyecto de diez lotes campestres en la vereda El Bizcocho, San Rafael, con tamaños de 1.723 m² a 16.369 m², en dos etapas. Acceso por 300 m de placa huella desde la vía principal y vías internas en afirmado hasta cada lote. El entorno combina río, montaña y bosque, con fauna nativa presente en el predio. El lote mayor, de 16.369 m², conserva bosque y un nacimiento de agua, y se evalúa para cabañas de bajo impacto.
Por qué ahora
El oriente antioqueño es el principal destino de descanso y turismo de naturaleza de Medellín, y San Rafael forma parte del corredor de Guatapé. Los lotes están a 500 m de los balnearios de El Bizcocho y a 4,5 km del casco urbano, con la infraestructura que normalmente frena a un comprador de tierra rural ya resuelta: escritura individual, agua, saneamiento y vías. Para un inversionista, la tierra en esta zona permite dos caminos: una casa de descanso o un proyecto de ecoturismo de pequeña escala —cabañas o glamping— con ingresos por alquiler.
Qué existe hoy
- Diez lotes con escritura individual, listos para construir.
- Agua captada de nacimiento, filtrada y canalizada a cada lote.
- Saneamiento por pozo séptico con campo de infiltración en cada lote.
- 300 m de vía en placa huella con cunetas, vías internas en afirmado y más de 1.000 m de cunetas y disipadores para el manejo de aguas lluvias.
Fases
- 01
Primera etapa · 3 lotes
Lotes de 1.723 a 3.421 m², de COP 250 a 400 millones.
- 02
Segunda etapa · 7 lotes
Lotes de 3.334 a 16.369 m², de COP 280 a 600 millones, incluido el lote de bosque con nacimiento.
Información financiera
Lista de precios 2026 de la propietaria, por lote. El valor por m² va de COP 37.000 a COP 145.000: los lotes grandes concentran el menor valor por metro.
| Etapa | Lote | Área (m²) | Precio (COP) | COP/m² |
|---|---|---|---|---|
| Primera etapa | 1-M | 1.723 | 250.000.000 | 145.096 |
| Primera etapa | 2-M | 2.329 | 250.000.000 | 107.342 |
| Primera etapa | 3-M | 3.421 | 400.000.000 | 116.925 |
| Segunda etapa | 1-M | 16.369 | 600.000.000 | 36.655 |
| Segunda etapa | 3-M | 9.116 | 600.000.000 | 65.818 |
| Segunda etapa | 4-M | 4.013 | 280.000.000 | 69.773 |
| Segunda etapa | 5-M | 3.362 | 400.000.000 | 118.977 |
| Segunda etapa | 6-M | 3.604 | 300.000.000 | 83.241 |
| Segunda etapa | 7-M | 3.542 | 300.000.000 | 84.698 |
| Segunda etapa | 9-M | 3.334 | 290.000.000 | 86.983 |
Documentos
Documentación completa en el investment brief
- Ubicación
- San Rafael, Antioquia (oriente antioqueño, a 22 km de Guatapé)
- Tipo
- Tierra lista para construir — vivienda de descanso y ecoturismo
- Clase de activo
- Desarrollo
- Ticket
- Individual
- Etapa
- Abierta — diez lotes disponibles en dos etapas, lista de precios 2026
- Rango de inversión
- COP 250M – 600M
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